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[楼市快递] 在自贡如何选对房子?首先你得选对开发商!

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发表于 2018-11-9 17:03:12 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

首先房子是用来住的不是用来炒的,如果在这最基本的点上出了问题,那么很有可能你买到的房子质量就只能嗯嗯了。



为什么这么说呢?因为对开发商来说,反正都是盖房子,当购房者真实的置业目的暴露后,开发商的侧重点就会跟着转移。如果房子是用来炒的,那么开发商就会不再为你提供一个住得舒适的小区,而是在给你提供一个可以让你炒房的增值平台。如此一来,就会出现各种降成本的做法,同时会有各种不成熟的表现。

随着政策调整以及买房者越来越理性,从2015年开始,“买来住”的购房者开始逐渐占据了绝大多数,这使得开发商不得不开始重新审视自己的策略,从过去的一切从简,到重新开始注重所开发的楼盘品质。

而这个时候,一个开发商到底是成熟还是不成熟,很快就会暴露出来。可以说,一个开发商成熟与否,最终其开发出来的楼盘品质将差异巨大。具体可以从哪些方面去辨别呢?红苕哥今天就来跟大家分享一下:



景观设计上的差异

这里要强调的是,大多数开发商,在景观方面也是相当舍得投入的,可以说是花了大量时间和金钱,但最终得到的效果却可能是云泥之别。

单说一个植物搭配方法。成熟有经验的开发商往往设计至少四重景观标配。第一重草坪,第二重低矮灌木,第三重圆形较高植物,第四重高大树种,甚至中间还穿插第五重应景植被。当你第一眼看见这种组合的时候,你就会感觉到视觉上的冲击,你仔细辨别,却发现这些植物其实都是最普通的植物,值不了几个钱。可搭配起来就是这么好看,而且看似一个很难处理的景观单面,设计师简简单单用一个堆坡就能相当出效果。



我们再看不成熟的开发商,在关键地方确实舍得花重金堆砌,也许一颗树都是几万乃至几十万一棵的成年名树,但在大部分地方,树种变不再那么“荣华富贵”了。而且植物搭配东一下西一下毫无章法可言,无法形成立体环境,如果养护不及时,花大把银子造的景观基本就废了,越看越难看,完全无法为凸显楼盘品质起到应有的烘托作用。

景观设计的一个原则就是均好性,大白话就是说平均都要有这么好。单从这一点看,自贡的好多开发商都还有很大的提升空间,而这显然是研发经验上的差距。

也许你会说,这难道不是景观设计单位的错吗?呵呵,我只能说你太小看甲方的权威了。就连冯导都说过,不是我改变了春晚,而是春晚改变了我。


产品设计预见性上的差异

举个简单的例子——有经验的开发商都会把底层架空,因为他们知道如果你留下底层,就会留下无数的麻将馆和小卖部的隐患。然而在一些不成熟的开发商眼里,底层不但要做,而且还要卖高价,换句话说,我鼓励你开麻将馆。

而底层处处可见小卖部和麻将馆的小区会是一个什么样的场景呢?我想深有体会的朋友看到这里可能都会无奈苦笑了。讽刺的是,这些自以为精明将底层卖了高价的开发商其实并没有从里面捞到多少好处,因为把底层当底商卖了,楼盘外面一堆比买底层贵一倍乃至几倍的商铺去化就成了问题。

真可谓是捡了芝麻,丢了西瓜。


对居住环境细节处理上的差异

绝大多数开发商还是相当重视小环境研发的。所谓小环境其实就是户型。当然,研究的重点不是尺度,而是研究什么样的房子好卖。这里多说几句,事实上户型的好坏以及功能性的差别,在销售上往往是决定性的,所以开发商往往把绝大部分精力都放在了这方面。

在2011年以前,自贡80多平米的两房是最好卖的,后来有开发商通过研究发现,70多平米的两房反而更受欢迎,于是第一个推出大量这种户型,大获成功。从此以后,70多的两房如雨后春笋般冒了出来,同质化变得相当严重。2013年以后,又有开发商率先推出90㎡以下的三房户型,紧接着就开始被疯抢,这时其他开发商才如梦方醒,卧槽原来这种三房好卖呀?我说咋子两房卖不动了哦,于是……大家也看到了,现在市面上都是这种产品。



开发商在户型研究上可谓颇为用心,但涉及到那些与卖点无足轻重的环节,不成熟的开发商就不会那么用心了。

其中最为显著的例子,就是人从车库进入电梯的通道优化。

事实上,因为结构力学的关系,地下室的核心筒区域(也就是一栋楼的主体范围)都会有大量柱头。这些柱子很密集,密集到你绕半天都不晓得到底通往电梯的大门在哪里,视线完全被这些柱头和剪力墙遮挡了。

有经验的开发商,往往都会第一时间去优化结构,让这些柱头和剪力墙统统远离你的视线,其目的只有一个——给你一个敞亮的入户大门,让你心情愉悦的走进电梯。而没有经验的开发商,根本不会去留意这些结构优化,甚至结构优化的目的只是为了更节约成本,而不是为了给你营造一个愉悦的回家之路。

说到这里你是不是背后开始冒冷汗了?没错!很遗憾的,自贡目前大多楼盘的回家之路,都被这些柱网遮蔽了视野,甚至看上去有些阴森.......



物业管理上的差异

有经验的开发商在选择物管方面是很精益求精的,因为明白要打造一个优秀的房地产品牌,光是盖好房子还不够,你得保证房子交付给业主之后,业主能住的舒心。而这些需求,显然需要物业管理公司来满足。比如某个做得好的开发商,由于小区离学校近,在上下学的高峰期甚至会要求物管公司派专人在斑马线上指挥交通,让学生们安全通过。这种主动而贴心的服务是相当人性化的。

在成熟开发商开发的小区,你很难见到大面积油渍与污渍的路面,专业清理工具会让这些油渍污渍荡然无存。同样你在这些小区里,也很难见到防护栏和雨棚,在显眼位置也几乎没有违章搭建,更不用说在外立面上架建空调了。即使是高赠送率的房子,在封闭阳台与露台时,都会有统一的标准,同时很人性化的给到你两到三个选项,整个小区的外立面看上去十分统一美观。

然而,我们看到的大多数自贡的楼盘,却是各种违章建筑满天飞,各种外墙乱挂空调机位,防护栏与雨棚几乎是每家每户的必需品,从断桥铝、铝合金到塑钢,窗户颜色、造型千奇百怪,每一家都是一道独特的风景,更不用说小区路面上到处都是污渍油渍了。

选对一个房子,首先要选对开发商。不管他实力是不是雄厚,首先他得会建造房子。现在有不少进军房地产的企业财力雄厚,但在技术或是经验上却往往不及成熟开发商。

购房者在选房子的时候,一定记得从上文提到的角度去考察一下你意向楼盘的开发商。因为如果你的房子是用来住的,小区成熟还是不成熟,开发商盖房子用心还是不用心,将直接决定你未来的生活是烦恼还是舒适。所以,加油吧!仔细用心地挑选,总能找到相对满意的房子的。


本文编辑:红苕哥

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有多少钱买多大的房

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说了半天,自贡房价还是那么高

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