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恒大6月推盘爆发 上半年销售增长72%至2441亿

2018-11-18 来源:观点地产网
 
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标签:小叫 沫河口镇

 

7月3日晚间,中国恒大集团率先发布了6月份销售成绩,宣布上半年累计合约销售金额已达2440.9亿元,同比增长72%,已完成全年4500亿目标的54%;期内累计合约销售面积约2475.1万平方米,销售均价约9862元/平方米。

  值得一提的是,在前5月每月销售额均不超过400亿的情况下,恒大6月份合约销售金额达到了611.2亿元,环比增幅达到60%,同比亦增长了95%,销售面积则为605.4万平方米。

  这一成绩不仅创下了恒大自身的销售纪录,也已十分接近万科及碧桂园3月份分别创下的636.4亿、634.0亿行业单月销售纪录。

  观点地产新媒体获悉,下半年恒大将有大量新货推出,预计全年销售将轻松突破4500亿目标,有望超5000亿。

  与此同时,恒大亦宣布已全部赎回共计1129.4亿元的永续债,实现了对资本市场的承诺。

  6月爆发 下半年冲刺5000亿

  今年以来,恒大每月的销售业绩一直在300-400亿之间,还曾引起业内人士对其策略转变的多方猜测。

  如今恒大在上半年最后一个月“画风突变”,一下子冲到了600亿以上,1-6月累计销售额也因此达到了2440.9亿元,基本与碧桂园前5月2442亿的销售额持平。

  对此,恒大方面回应称,上半年其新开盘项目累计达79个,仅6月份新开盘项目就有32个,“大量的新开盘项目是6月份及上半年销售双双创新高的重要因素”。

  同时,恒大还计划在下半年继续加大推货力度,再推出223个新项目,有业内人士预计:“恒大下半年销售将远超上半年,全年销售轻松突破4500亿目标,有望超5000亿。”

  由此推测,尽管前5月销售放缓,恒大似乎并未打算停下今年规模冲刺的脚步,销售创下新高的6月份,才是其全年业绩赛跑的开始。

  观点地产新媒体发现,将货量集中在下半年推出已是恒大的惯用战略。

  2016年上半年,恒大前5月的销售基本在150-231亿之间,此后销售额才开始快速提高,当年6月份313.4亿元,7月至9月则分别达到了430.1亿、482.7亿、475.2亿,成为年内销售额最高的一个季度,使得恒大销售额从上半年的1417.7亿,大幅增长至全年的3733.7亿元。

  去年初,恒大便宣布在全国范围内推出87折卖房的优惠,近期亦推出“年中冲刺优惠”。

  1129亿永续债与700亿引投

  除了销售业绩,恒大在公告中提到了其永续债情况,表示截至2018-11-18,恒大已完成了全部永续债的赎回工作,共计1129.4亿元,实现了对资本市场的承诺。

  回顾上半年,回A重组战略投资、股价、估值以等一直是围绕着恒大的几大关键词,尤其在引入战略投资者后,恒大对负债及利润都作出了承诺,此后便不断偿还永续债同时发新债还旧债,以此降低负债,同时提升利润。

  尤其5、6月份,恒大的融资动作更是频繁,在前4月已赎回561.8亿永续债的情况下,5月份即再度赎回了243.8亿元永续债,6月份便悉数将剩余的288亿元全部赎回。

  与此同时,恒大还在6月21日及22日连续两天里先后宣布发行共计66.23亿美元的优先票据,利率在6.25%-8.75%之间。

  观点地产新媒体了解到,融资的所得款项将主要用于现有债务的再融资以及一般公司用途,

  其中有部分票据则主要用于交换现有的利率较高的旧票据,旧票据的利率在7.8%-12%之间。

  战略投资方面,在年初宣布为重组引入第一轮八家投资者共计300亿投资后,恒大在6月1日便再度宣布引入第二轮战略投资者。

  但与业绩会上宣布的150亿额度不同,第二轮共计13家投资者向恒大投入的资本金达到了395亿元,换取恒大经扩大股权合共约26.12%。

  这意味着两轮战略引投,恒大共计获得了700亿元的资金,且已于6月2日全部到账,并完成验资及工商变更登记。

  另外,在6月份的一波内房股股价上涨潮中,恒大也是备受关注的一支。

  从年初至今,恒大股价从1月3日的4.95港元/股一路上涨至6月7日的最高值17.66港元/股,达到了上市以来的最高,涨幅高达256.77%,总市值2311.69亿港元。虽然随后有所回落,市盈率却依然高涨,截止至7月3日,恒大股价15.3港元,市盈率达到了约35.23。

  除外部市场以及企业内部负债、利润调整因素,恒大的大笔回购也是其中一个主要助推动力。

  据观点地产新媒体统计,自3月29日以来,恒大已累计九次回购股票,购回股份约7.23亿股,累计花费约62.9亿港元,占有关股份发行前的现有已发行股份的5.249%。

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